چگونه در کشاورزی سرمایه گذاری کنیم؟ | سری اول

چرا زمین های کشاورزی؟
زمین های کشاورزی از نظر تاریخی شاهد رشد پایدار بوده اند. در 20 سال گذشته در ایالات متحده ، زمین های کشاورزی میانگین بازده سالانه 11٪ - 12٪ را داشته اند. اگر این مسئله را در مقابل املاک و مستغلات که کمتر از 9 درصد رشد داشته است ، بررسی کنیم ، به نظر می رسد زمین های کشاورزی یک سرمایه گذاری طولانی مدت جذاب است.

عرضه و تقاضا نیز عاملی است. چرا؟ فقط زمین های کشاورزی بسیار زیادی در دسترس است. وقتی عرضه محدودی از چیزی وجود داشته باشد ، نیاز به آن افزایش می یابد. آنچه در زیر می آید افزایش قیمت زمین است.

Farmland نیز نوسان کمتری نسبت به اکثر بازارها دارد. در سطح جهانی ، مردم برای همه چیز ، از غذا گرفته تا سوخت های جایگزین ، به کشاورزی اعتماد می کنند. در صنعت نیازهای مداوم و رشد مداوم وجود دارد. علاوه بر این ، زمین های کشاورزی هم در برابر تورم و هم در برابر رکود مقاوم هستند. در ایالات متحده ، بازار بیش از 2.5 تریلیون دلار است و زمین های کشاورزی در سراسر جهان بیش از 9 تریلیون دلار صنعت است.

Land Farm از لحاظ تاریخی با سایر دارایی های سرمایه گذاری ارتباطی نداشته است. با توجه به اینکه زمین های کشاورزی و کشاورزی نسبتاً مستقل از بازارهای دیگر فعالیت می کنند ، می تواند راهی مطمئن برای متنوع سازی سبد سرمایه گذاری باشد. علاوه بر این ، تورم به دلیل کالایی غذایی بودن ، باعث درآمد بیشتر در هر محصول می شود و باعث افزایش ارزش زمین های کشاورزی می شود.

چگونه می توانم در زمین های کشاورزی سرمایه گذاری کنم؟
طبق Forbes.com ، زمین های کشاورزی تقریباً 9 تریلیون دلار از بازارهای جهانی را نشان می دهد و از نظر تاریخی بازده بالایی دارد. کشاورزی در سطح جهانی برای تغذیه مردم و حیوانات لازم است ، بنابراین بسیاری سرمایه گذاری در زمین های کشاورزی را ضد رکود می دانند. در حالی که سرمایه گذاری در یک مزرعه به طور خاص برای همه مناسب نیست ، چند گزینه برای افراد علاقه مند به این نوع سرمایه گذاری وجود دارد.

 چگونه می توان در کشاورزی سرمایه گذاری کرد
1. خرید مستقیم زمین های کشاورزی
هنگام خرید زمین های کشاورزی ، شاید بارزترین انتخاب خرید مستقیم آن باشد. حتی اگر کشاورز نباشید ، مالکیت مستقیم در زمین های کشاورزی می تواند بازده بالایی داشته باشد. این گزینه معمولاً به صدها هزار دلار سرمایه گذاری یا رهن برای پرداخت هزینه زمین در طول زمان نیاز دارد.

بسیاری از مالکان زمین های خود را کشاورزی نمی کنند. در واقع ، طبق USDA ، تقریباً 40٪ از زمین های کشاورزی در حال حاضر اجاره شده است.

کشاورزان می توانند املاک را از زمین داران اجاره کنند تا خودشان آنرا کشاورزی کنند. این قراردادهای اجاره به طور معمول چندین سال به طول می انجامد و کشاورز زمین را بیش از هزینه رهن اجاره می دهد.

در این قرارداد کشاورز زمین را بیش از هزینه رهن اجاره می کند. به این ترتیب ، مالک زمین می تواند وام خود را پرداخت کند و بدون اینکه خودشان کشاورزی انجام دهد ، در این ملک سرمایه درست کند. کشاورز می تواند از طریق کشاورزی درآمد کسب کند بدون اینکه برای خرید زمین به پول برسد.

2. اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
خرید یک مزرعه به طور کامل می تواند بسیار گران باشد و بسیاری از هزینه ها همراه با کشاورزی است. این هزینه ها شامل بذر و مومات ، وسایلی مانند تراکتور ، پرداخت هزینه کار و غیره است. یک راه حل برای این امر REITs زمین های کشاورزی (Trusts Investment Real Estate) است. REIT گروهی از سرمایه گذاران است که سبد زمین های کشاورزی را خریداری می کند و سپس آن را به کشاورزان اجاره می دهد. دو مورد از بزرگترین REIT هایی که می توانید تحقیق کنید Farmland Partners Inc. (FPI) و Gladstone Land Corporation (LAND) هستند.

بازگشت برداشت
Harvest Returns یک بستر آنلاین سرمایه گذاری جمعی است که به سرمایه گذاری های کشاورزی اختصاص داده شده است. این شرکت ضمن فراهم کردن امکان دسترسی بیشتر به سرمایه گذاران خصوصی به مشاغل کشاورزی ، بودجه انعطاف پذیر بدهی و سهام خود را برای کشاورزان متخصص تأمین می کند. حداقل سرمایه گذاری ها از 5000 تا 25000 دلار است.
Harvest Return پروژه های کشاورزی دامداران را که توسط کشاورزان ارسال شده است باز می گرداند و فقط جذاب ترین معاملات را برای انجام سرمایه گذاران انتخاب می کند. این شرکت معامله را از سرمایه گذاری تا خروج مدیریت می کند.
AcreTrader
همچنین می توانید به صورت آنلاین در زمین های کشاورزی سرمایه گذاری کنید. AcreTrader یک پلت فرم آنلاین است که به سرمایه گذاران امکان خرید سهام در یک مزرعه را می دهد. آنها مانند یک واسطه بین کشاورزان یا صاحبان زمین و سرمایه گذاران رفتار می کنند. آنها تمام کارهای مربوط به پایان را انجام می دهند ، از جمله انتخاب اینکه کدام زمین کشاورزی بیشترین فرصت را برای بازگشت دارد. آنها به سرمایه گذاران اجازه می دهند سهام زمین های کشاورزی را خریداری کنند.